上海豪宅賣出“剛需的速度”

美國關島Talo Verde Townhomes別墅區

作者：劉鑌練

近日來，上海高端樓盤的銷售賣出“剛需速度”，幾乎所有核心區域的高端樓盤均需要搖號認籌，部分樓盤中簽難度不亞于“打新股”。

01

上海多處高端樓盤遭哄搶

據不完全統計，最近一個多月來，上海眾多單價動輒8萬，總價動輒1000萬以上的高端樓盤開盤首日清盤。價格高昂的豪宅，居然也像剛需房一樣，一掃而光。

據中國證券報，以備受市場關注的中糧前灘海景壹號為例，4月23日上午，437套單價約8.5萬元/平米、面積約90到130平米、總價約700到1300萬元的單位引來3127組客戶認籌參與搖號（認籌金100萬元+資金證明285萬元），將近8倍認籌，單盤一次開盤認籌參與資金超過88億元，創下上海樓市紀錄。

4月17日，位于楊浦新江灣城板塊的信達泰禾上海院子正式搖號開盤，376套房源，認籌611組客戶，價格82827-128941元/平米，開盤當日就全部售罄。

4月10日，翠湖天地四期日光盤；

4月18日，萬科海上傳奇日光盤；

4月18日，融創濱江壹號院日光盤；

4月19日，大寧金茂府日光盤；

4月20日，保利翡麗甲第日光盤；

......

02

資源稀缺、一二手價格倒掛使然

去年下半年到今年一季度以來，上海樓市均處于“冰凍”狀態，成交少，供應也少。不過今年3月以來突然出現的豪宅遭瘋搶，并不奇怪。

首先，許多豪宅盤的均價低于市場預期，部分甚至出現一二手價格倒掛現象，新盤比同區域的二手房價更低，因此遭到哄搶。

以上海中環豪宅大寧金茂府三期為例，該項目382套總價1000萬元以上的豪宅，開盤后半天內就賣光，其主要原因是均價低于市場預期。成交均價最后僅為9.38萬元，遠低于市場預期的10萬+/平米。

其次，此次遭“清盤”的豪宅項目，基本都位于上海市核心區域。去年下半年來，上海新房預售證收到嚴格管控，高端住宅市場處“供應不足”狀態。再加上核心區的資產抗跌性更強，在未來樓市預期回落的情況下，豪宅保值增值的潛力更大。因此，“憋”了很久的購買力，在短期內集中涌向了這些高端樓盤。

另外，開發商現金流和資金成本的壓力，也放低了姿態。

據觀點地產網，市場人士認為，開發商一直在預售證價格上和市場博弈，由于很多預售證價格達不到預期，開發商銷售動力不足。但經過一段時間以來，開發商一些中高端項目的長久積壓，不僅占據了現金流，還增加了開發商的資金成本。

高房價正在毀掉中國社會

近幾年，高房價正在引發文化層面的更深遠的問題，中國社會及文化正在丟失一些重要的東西，整個民族的心靈和一切美好的東西正在被撕裂為碎片而拋散在歷史的陰霾里。

拋開高大上的數據，撂下晦澀詭異的數據圖，僅以一介草民的視角，聊聊高房價對中國市井社會的沖擊。

1、讀書變得無用

當代社會，讀書上學顯然沒有買房管用。10年來房產的瘋狂上漲早超過了一般白領的收入增長。孩子自打懂事就開始惦記家里的房產了，有錢的還要催父母早給他再來一兩套，這也不怪孩子，誰讓房價漲這么快這么猛？

現在年輕一代買房子普遍需要家庭幫助，特別是老人們積攢了一輩子、打算用于養老的血汗錢不得不無償地送給子女買房（“啃老族”就這樣誕生了）。

2、工作變成副業

中國高房價存在著暴利，吸引了一大批炒房人。如果一個人手中有房子，特別是有幾套房子，他就可以什么工作都不做，坐在家中收房租就足以維持乃至揮霍一輩子。

換句話說，有了2、3套房的，還工什么作呀？等著房產漲價就好了，反正只漲不跌。一線城市很多棚戶改造和拆遷戶早早就辭職或退休了，可以瀟灑自由的環游世界，真是“祖上積德”，天上掉餡餅。沒買房的，也沒什么心思工作了，看著手頭那點收入，與日益離經叛道的房價，混吧，反正就這么點，又看不到奔頭，還拼什么命??？

無論中國住房改革的初衷如何善良和美好，也無論中國房地產商對中國經濟做出了多少貢獻，但是一個不容駁斥的事實就是中國高房價正在培養一個不勞而獲的新地主階級，正在毀壞中華民族的勤勞務實的美德。

3、愛情變成雞肋

在任何一個時代、在任何文化語境下，愛情都是一種美好的、甚至值得用生命去追求的超越性的生存方式?！对娊洝访枥L古時青年男女相愛互贈禮品傳遞美好愛情時說：“投我以木瓜，報之以瓊瑤?！惫烙嬤@個方式在當下年輕人中已經不管用了。

再風華雪月、刻骨銘心的愛情也得經得住高房價的拷問。其實，也不難理解，誰也不愛讓自家女兒過流浪生活！ 那么問題又來了，女兒到底是嫁給人，還是嫁給房？ 來個選擇題：A.有房，但是矮胖丑。B.無房，但高大威猛。丈母娘怎么選？

所以，現在年輕人也不愛結婚了。結婚成本高，離婚成本更高；生孩子成本高，養孩子成本更高......80后狂離婚，90后干脆不結婚，這里面，作為商品的房產，扮演了怎樣的角色？

4、親情愛情被毀壞殆盡

媒體對高房價下家庭成員之間為爭奪一套房子反目為仇的事實報道屢見不鮮。

廣州東山區一家人為爭奪一套房子的繼承權反目成仇。湖南一對黃昏戀、恩愛有加的老人為了一套房子鬧翻了臉。四川81歲的鄧德昌老人和78歲的老伴李淑君老人，把自己的房子送給子女后就被趕出家門。

中國傳統社會一直是一個特別重視家庭和睦的社會，孔子講“至于犬馬，皆能有養。不敬，何以別乎？”連自己養的畜牲都有給養，何況是生養自己的父母呢？如果不是房價如此變態地高，又何至于此？！

房價這么高，為了物質層面的生存需要，一部分人為爭奪房子完全拋棄了傳統文化所一直重視的“孝悌”倫理思想，重利輕義，因為一套房子在當下中國社會意味著什么，大家都曉得。

如果這樣的事實得不到現實的糾正，而是越來越頻繁，社會對這類現象也越來越容忍，民眾越來越見怪不怪，估計用不了多少時間，中華民族的價值觀就會在現實物質利益的沖擊下變形，到時候培養出重利輕義的一代來。

愛情在反復拷問下，也往往選擇現實。即便女孩義無反顧，女孩母親怕也難答應，于是當代的愛情，多是一種最保險的經濟選擇，其實已不能稱之為愛情，哪怕男方DNA多好，咱閨女不稀罕。歪瓜裂棗，有房就嫁。

5、毀掉幾代人的青春

自打畢業那天，90%的畢業生，人生理想就已經定格了，就是買房。因為房不但保值還能升值，也是自己結婚生育后代的必須品。由于房價昂貴、稀缺，又代表一個人的身份，于是作為理想很合適！

如果中國房價不高到這樣變態，高到足可以決定一個普通人一生的命運，那些年輕女孩不會向她的男朋友提出“不買房不嫁”的威脅。中國的房地產商不僅心狠，而且陰險。

美國年輕人談情說愛，幾乎從不考慮對方的家庭背景、對方的貧富狀況、對方有沒有房子等，不是說他們境界高，而是說那些東西只要他們肯奮斗都會贏得的。因此他們談情說愛，只為心中的那份純潔的感動和對美好生活的憧憬，或者單純為了性感（也比單純為了房子更高尚）。中國年輕一代的美好心靈、對美好愛情的憧憬就這樣被高房價毀壞了。

于是，自打畢業那天起，孩子們就進入了中年。哪有什么詩和遠方？腦袋里只有賺錢和房。多么無趣且務實的人生??？ 記得上學那陣，女同學會為一首小詩興奮吶喊、歡呼雀躍！可當代呢？ 恐怕只有官、富二代才提得起她們的興趣…

6、產生一大批閑人

如果一個民族、一個社會整體都始終生活在物質生存的巨大壓力下，只為了更稱職地做房奴而拼命忙碌，終其一生，這個民族和社會還會有什么出息，它的文化傳承與文化創新又如何可能？！

中國的高房價正在毀滅一切超越性的、美好的東西。中國普通百姓壓在房子之下，終生不得解放，像苦役犯或者蟲子那樣爬行，沉重，簡單，機械，這樣過一輩子，而有的人卻可以愜意輕松地過上一輩子，請問上帝賦予每一個人生命的公平性又體現在哪里？！

一線城市棚戶區改建，分500萬都是少的。一個白領，打拼多少年才能拿到這個錢？于是，很多祖上有了陰德的，，因為得利太快太突然。

拆了老房，得了新房，還有回遷補償款，真是白給的餡餅。說句不好聽的，誰要拿著500萬，去二、三線城市山清水秀花100萬買一套，剩400萬，干什么不好？于是，大批“拆二代”，可以提前一代人實現財務自由了。倆“拆二代”再結合，二三代人都可以衣食無憂體面生活了。

當前中國房價之高不僅危及到整個社會民生，威脅到普通民眾的物質生存。試想如果連自己的窩都沒有，流浪在茫茫都市之中，一個城市化進程中的現代都市人的幸福感在哪里？

，更需要從文化角度看待這個問題。無論大家能否看到中國高房價的真正根源所在，但是高房價確實在毀滅一個民族——一個還沒有來得及崛起就要倒掉的民族。

有朝一日鳳翔天，我要天下盡我鳴！