本文轉載自:米宅北京,ID:MizhaiBJ
作者:閃金
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1
土著帶你逛雄安
是的沒錯,我是一名雄安土著。老家容城縣。
先給大家放一張照片。
生銹的鋼筋,野蠻生長的雜草,連同下面的土地,是我們村東頭老張家的宅基地。
2017年初,老張家拆掉老宅準備翻蓋新宅,沒成想新房地基剛建一半,村里的老支書就找上門,說縣里下了管控通知,要暫停一切建筑活動。
當時,還是三月份,還沒到愚人節呢。
時間回到2015年初,我聽到保定市可能成為“副都”的消息,遂想在保定買一套房子。結果一個月的時間保定房價從“3000沒人要”到“6000沒有房”,我只能轉而看我們縣城的房子。
容城縣宇邦地產的領秀城小區是我進的第一家售樓處。當時銷售說旁邊馬上要興建“惠友商場”,以后就是縣城中心,所以賣全縣最貴3300元一平!我當時覺得太貴啦!沒有買。
2017年4月1日,新區宣布成立,舉國沸騰,雄安更是燒開了鍋!大量外地車涌入這三個小縣城,據說有不少后備箱裝著滿滿的現金。
相比創業,人們更覺得買房子致富更快。只可惜,新區實行房地產管控,當天晚上大部分售樓處全部被關停,于是人們轉而涌向各個小區圍追堵截,逢人就問:賣房嗎?不能過戶不要緊,咱們先簽合同!100平米是吧?300萬現金拿去!
城里這樣,我們村里邊也沒閑著??!周末放假回家,前院的劉叔叔拉我到一旁神秘兮兮的說,你知道嗎?咱們村馬上要拆啦!按戶口每人給50萬現金,70平房子……
一時間這真是,炒房客擠滿了地,謠言飛上了天,原本寧靜的三縣成了忙碌的蜂巢一般,異常喧囂浮躁。沒過多久,領導說,一切等總規劃,規劃出之前,要管控!戶籍管控,房地產管控,高污染管控!
管控把人們浮起來的心壓了下來。
2017年夏天,承接我縣城房子裝修的,是我老家后院的小剛哥。
這是裝修好的客廳,,商店售價500元,小剛哥給我的報價卻是800元,我后來知道了也沒有去找他理論,管控后他們的裝修隊一直沒什么活計,大家都不容易。
這是我朋友位于安新縣的銅棒廠車間。因為環保達標,廠子目前還開著,而其他安新縣的鞋廠,容城縣的服裝染廠,雄縣的塑料廠就沒這么幸運了,全部管控關停!大批本地工人另謀生路,也有少數人做著拆遷夢,一直賦閑在家。
這是百度“雄安新區吧”里,本地土著有的在憧憬,有的在訴苦。
這里是讓北京東二環也黯然的雄安“央企大街”——奧威路。
雨后春筍般出現國字頭的招牌,讓容城縣奧威路“金光閃閃”,房屋租金也水漲船高。租房市場的紅利讓少量本地人嘗到了甜頭,但也讓不少商鋪因為付不起租金而關門。
我是一名雄安土著。在眾人眼里,土著=土豪。我家的院墻被抹上了隱形的拆字,誠然,土著的未來無限美好,但在當下其實土著也有土著的煩惱。
雄安成立,已近一年。雄安管控,也近一年。一年里,本地人從最初的“中彩票般狂喜”逐漸變得焦慮起來:新區往后這么高端,我們以后能干啥?網友調侃說“吉祥三寶”唄——保安,保姆,保潔!
試問,如果沒有新區呢?土著的生活是什么樣的?
因為產業低端,淺層地表水污染嚴重,人們需要向幾百米的深層地下抽取生活用水。
因為工業排放和冬季取暖用煤,最近幾年一到冬天就很少看見太陽。
因為資源有限和重視程度,三縣的教育醫療問題日益突出。
……
借此機會對我的父老鄉親們說,無論現在管控多嚴厲他不會一直管控下去,與其坐等餡餅不如主動出擊!無論以后拆遷分錢也好,不拆遷長期享受發展紅利也罷,人都得踏踏實實的,一步一個腳印的向前行,成天躺著吃喝那不是幸福,幸福是拼盡全力流汗奮斗出來的!
畢竟,新區已經成立了,雄安的未來正向我們走來,希望也正走來!
2
雄安引發的思考
雄安崛起的背后,是國家的產業升級和經濟轉型。
千年大計,國家大事。雄安新區肩負著重要的歷史責任和使命——科技創新→產業升級→經濟轉型。
在過去的三十多年,Made in china的中國經濟能夠高速發展,完全得益于我國低廉的勞動力,優惠的土地等社會資源,這使得我們中低端產業生產成本低,利潤可觀。但隨著人力,土地等成本的逐漸增加,對比泰國,越南等中南亞國家,我們這方面的優勢在逐漸喪失。所以我們要生產比以前更“高級”的產品,產業要升級!
舉個例子,現在我們的廠房里都是切木頭做火柴的機器,這些機器斷然是生產不出高端的ZIPPO打火機的,所以我們需要研發比中低端更高級的機器和技術,另一方面像中國高鐵這類高端制造的核心部分,大多是用中國市場換國外技術得來,升級迭代能力比較弱。
我們的科技亟待創新!
讓北京做就得了唄,干嘛大費周章的成立一個新區呢?
234567環!這些年北京一邊“攤大餅”,一邊強勢吸納周邊的人才及資源。人口膨脹,住房困難,交通擁堵,資源緊張等大城市病凸顯!疏解北京非首都功能,刻不容緩!
大領導當前“一號工程”——京津冀協同發展,目標是建立紐約/東京/倫敦那樣的世界級城市群。而當前京津冀的大部分人才,資源,產業卻全部在北京,所以協同發展的關鍵點就在于如何給北京“放血”——“抓住疏解北京非首都功能這個牛鼻子”。
在合適的位置設立一個非首都功能集中疏解承載地成為最好的選項。
雄安的官方定位是“建設綠色生態宜居新城區、創新驅動發展引領區、協調發展示范區、開放發展先行區”,最終成為“貫徹落實新發展理念的創新發展示范區”。“創新驅動”是關鍵詞。
3
雄安會利空北京嗎?
那么,雄安是要把北京所有的高精尖產業都要搬來雄安嗎?非也!
雄安新區的建立,絕不是遷都,也沒有行政副中心的定位,完全是大禹治水的“疏”。
大領導講,雄安不是工業集聚區,更不是傳統工業和房地產主導的集聚區,要吸納和集聚創新要素資源,通過科研院所和發展高端高新產業,打造一批高水平的創新創業載體,吸引高新技術企業集聚,建設集技術研發和轉移交易、成果孵化轉化、產城融合的創新引領區和綜合改革試驗區。
通俗講就是雄安只接收“高端創新”產業,具體是哪些產業呢?我覺得會具備以下特征:
1,用地需求大,在寸土寸金的北京批地愈發困難。
2,員工基數大,基層員工沒必要在北京,但中高層領導需要頻繁來北京交流的。
3,高端技術轉向量產民用技術,高新技術改造傳統行業。
近些年快速發展的航天航空、核工業、生物技術等高端創新產業,是最合適搬來雄安的。因為很多科研和工程工作需要大量基層研究人員;研究設備、實驗室、車間等,對土地需求大;同一個體系內的交流需求也很強。而這些行業的從業人員還有的特點:
1,對比IT碼農,明星藝人,平均收入并不高。
2,頗受政府重視,但北京高企的房價和學區房教育已經讓他們心理落差巨大,無心科研。
雄安“近乎白紙”的現狀和“不搞房地產,以政府主導的公租房為主,租購并舉”的政策,不正是量身打造么?
北京留下什么?我們看北京的定位是四個中心:、文化中心、國際交往中心、科技創新中心。理論上,除了這四個中心相關的產業會會留在北京,其余全部疏解出去!這幾天熱議的3月22日《北京人才引進管理辦法》緊扣北京的四大功能定位,加速這四類人才落戶,也佐證了這一觀點。
樓市有句老生常談:短期看政策,中期看土地,長期看人口。筆者一直認為,政策是依人口而定,土地是傍人口而建。歸根結底,影響樓市的因素就是人口、產業的分布聚集。
,文化,國際交往這三塊,絕不會有大量穩定的人口、產業聚集,倒是科技創新這塊很有希望。而北京市明確提出打造“三城一區”的科技創新中心:中關村科學城,未來科學城,懷柔科學城,亦莊經濟開發區,這三城一區無疑將人口產業新的聚集地,將成為北京樓市的下一個增長極。
具體則看好這些區位的商業辦公,有興趣的朋友可以研究一下2017年7月26日,,關鍵詞“商辦地產回歸承載業態的屬性”,通俗講就是,房子是用來住的,不能住的房子也要好好用起來。
有人問,以后二三環的房子怎么走?我反問,,教育、醫療資源向東發展,以“動批”為代表的人口大戶遷往外地,您家周圍也沒有了大型的商圈全是政府辦公的地方,還能怎么走呢?
4
未來雄安將如何與北京、環京聯動?
前文提到,北京只要“四個中心”,雄安只接收“高端創新”產業,其余疏解出來的功能去哪里?通州城市副中心會接收,以首都為核心的世界級城市群(即環京)會接收。
那么未來將如何聯動?
我們大膽暢想一下,分三步走:
第一步,培育人才和技術。北京是科技創新中心,憑借現有的優質教育資源和學術氛圍,不斷培育出國際先進的技術和人才,可惜技術越“高精尖”越是不容易轉化為民生科技,加之北京地域有限,母雞下好蛋了,急需一個“孵化器”。
第二步,孵小雞。兩個特點:1,時間長。2,需要持續穩定的溫度。也就是說雄安新區作為作為一個技術研發,成果轉化巨大的孵化器,將這些“高精尖”轉化為可以量產的民生科技和產業,需要長期穩定的資金輸入,所以你會看到“四大行入駐雄安,貸款審批權限更大”“英國注資雄安,打造全球金融科技城”這些新聞。這里面,北京的“國際交往中心”會起到重要作用。
蛋孵出來了,小雞在哪里養大呢?雄安起步區面積約100平方公里,中期200平方公里,并不是傳統工業聚集區,雄安新區的這些成果會反哺到城市副中心和環京的產業新城,在那里量產。
第三步,這些新興的產業最終變成了普世的可量產的產品,小雞長大了,賣給誰?怎么賣出去呢?
通過北京的國際交往中心,通過中國強大的高鐵網絡,通過包括首都二機場的機場群,通過天津濱海新區,唐山曹妃甸的國際港口,走向世界!
5
從新區房地產看未來
為了保障新區的資金用在“孵小雞”正確的地方,而不是炒地皮,炒房子,暫時凍結房地產市場,就尤為必要了。所以2017年對新區房地產史上最嚴格管控,禁止交易,周邊形成“環雄安”限購區域。
一堵一疏,方成大事。
提一個概念:弱商品化,降低房子投資屬性,提高居住屬性。
這兩年來,兩限房,共有產權房,限價房的大量建設,租購同權的提出與推進。特別是新區的成立之初,就確立了堅決不搞土地財政,不走房地產主導的城市發展老路的方向,建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉、以租為主的住房保障制度和供應體系。一旦成熟,是要向全國范圍推廣的。
弱商品化,我們可以看到房地產無限未來。
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